经历今年第一季度的温和表现之后，墨尔本房地产市场出乎意料的表现超出预期，过去一季度中，价格上涨约3%。但它的不同的细分市场表现又各不相同，建筑商和开发商的开发步伐过快，大部分远郊地区的房产供给供过于求，尤其是在西部和北部郊区，这会使得这些地区的房产价格下行的压力进一步增加，这里的房产大都被首次置业者购得。墨尔本的高端房产市场仍相对平淡，由于需求下降导致供过于求，然而价格在50万澳元到90万澳元的位于市中心和中部郊区的房产需求相对强劲。由于大部分新的新公寓项目尚在建设之中，墨尔本的商务中心去的公寓房产出现供过于求的局面，这会使得这些地区的价格和租金价格都承受下行的压力，而在东部和东南部区域，这里的市场因为需求量大而得不到释放，使得租金和价格都一直都好过商务区和其他区域，墨尔本单元房周租金价格中位数在过去一年中上涨13.89%，当前为410澳元/ 周。大多数在建的市中心公寓的出售计划已经开始，大多数房产由投资者购得，他们中的一些人在交割的时候可能都会存在融资困难的问题。其他的一些对于房价下跌至低于他们购买价格的现状表示很失望。墨尔本的房产市场表现不一，在墨尔本的东南海滨沿岸，东部和东南20公里地区。由于供给有限，需求相对强劲，这类房产非常畅销。所以，细分墨尔本的市场，投资在东部或东南部一些好的区域的物业是一个非常明智的选择，特别是一些学区房。譬如：东部方向的Burwood为澳洲的“名校区”，周边有迪肯大学、莫那什大学及一些中、小学名校。因为Burwood既是富人区又是名校区，所以房产升值很快。Burwood333 是一个大型的别墅和公寓项目。这里距离市中心14公里，可步行5分钟到墨尔本著名的私利女子学校 PLC、迪肯大学和另外一所犹太私立高中。有轨电车就在您家门口，在这里有6 个购物区。10个公园。3 所高等教育院校。有了这么多的设施，您将有更多的机会工作，娱乐和放松。这真的是一个完美的地理位置，去市中心只要搭电车就行。但是，您根本不需要去市中心，因为在这里，生活所需的一切都近在咫尺。更奢侈。更多样。更多更大的自由生活空间。在这里，您会发现您所住的家园就如同您一样独一无二。在这里您可以想做什么就做什么，只因为它坐落于墨尔本的蓬勃发展的东部，拥有着无穷无尽的可能性。一大片美食天地，快速消费品市场近在咫尺。世界级的迪肯大学更是只有几步之遥。而且，您可以非常方便的搭乘电车去 Camberwell 市再回来。2013-11-28 16:34:00