假如你在墨尔本留学，是不是也想毕业了留在那儿？假如你留在那儿是不是也想要套房子？相信不少移民墨尔本的人都想要在那里拥有自己的一套房子,那么,，也算是在那里有了一个家，尤其是中国人，对于房子非常看重，不过与国内的买房模式不一样，国内讲究坐北朝南，而在墨尔本，因为是在南半球，所以，他们讲究的是坐南朝北。当你要投资一栋公寓楼的某套房产时，最重要的决定就是选择合适的楼层，高层的公寓房视野好，看起来是不错的投资选择，那么到底是高层楼房的投资回报率高还是低层楼房的投资回报率高呢？特别是公寓还未建好之前购买楼花时，需要做什么样的调研工作呢？在世界上大多数主要城市里，楼层高的公寓房会比底层的贵，通常是因为景致更好的缘故，墨尔本房产也不例外，但如果这套公寓是用于出租的，租客往往不领情，不会愿意为景色支付更高的房租，所以租金回报可能与你的付出不成比例。当你购买墨尔本房产时，你支付的是当前的市场价，当项目完工时房价会涨上去，也就是市场肯定会往上走。可能真的会这样，但有时买家支付溢价购买一套可观景的公寓，没想到隔壁又起了一栋楼，挡住了景色，这种情况下，在你还没拿到钥匙之前，房价就已经跌了。在购买墨尔本房产之前，除了要跟开发商谈以外，与相关的市政厅交谈也是相当重要的。在墨尔本中心有很多不太高的公寓楼开发已经获得许可，与市政厅交谈可以避免被误导，而且对真实状况会有比较全面的了解。据悉，位于3-8楼的公寓房卖的更快，持有时间也最长。业内人士分析说，人们喜欢在阳台上向外看的时候，能看清地上人的脸，这样给他们一种与地相连的感觉，而不是浮在空中的那种不安全感，如果是这样的话，大约在6楼以下都可以做到。在一栋高耸的公寓楼里，最合算的楼层是在水管和排污管以下的楼层，大约是7楼或8楼，因为这一层天花板略为高些。很多投资者预算比较紧张，他们通常会选择不太贵的楼层，这样可以获得高租金回报。对于比较大型的公寓，其实风景在12楼和30楼都差不多，当然除非你选择顶层，可以看到辽阔的全景，否则买在12楼要更加便宜合算。实际上大多数开发商将越往高层的公寓设计得越宽敞豪华，以满足不同购买群体的需要。业内人士表示，对于墨尔本房产投资，其实有很多细节方面的问题需要注意，这些看似无所谓的小事，其实对于房子的后期使用来说相当重要，因为这房子你可能并不住，所以，租出去和再出手卖掉，这些因素都是非常影响价格的。墨尔本热荐项目：墨尔本Sanctuary公寓（详情 相册）项目价格：最低价38.3万澳元/套项目特色：宜居生态地产,投资地产,教育地产 物业类型：公寓项目介绍：比邻商业中心，坐享精致河畔公寓生活。世纪精美的一居室、二居室、三居室公寓，配套独家的管理区域，壮观的梯田景观，让您的心灵远离尘嚣。体验宁静的世外桃源生活。这儿已经成为墨尔本精英人士的居家首选。结合豪华的五星级别墅设施，匠心独具的设计，相得益彰的城市河畔景观，以及人性化的住宅设计。项目配套：设施包括：健身房，屋顶泳池以及公园一应俱全。邻近的维多利亚花园购物中心有Hoyts电影院，墨尔本绝妙的体育专区，包括MCG，里士满区的 著名零售店。已经墨尔本最好的学校和大学。 交通状况：距离商业中心仅3.5公里，离北里奇蒙德火车站1.9公里。离购物中心，餐馆1.5公里，距离著名学府墨尔本大学仅5.9公里。 墨尔本Sanctuary公寓（详情 相册）2013-11-28 17:22:00