随着西班牙购房移民政策的开启，越来越多的人都开始往西班牙购房移民，其实海外购房者在西班牙置业具有悠久的传统。西班牙市场迎合了多种不同的需求和期望—清澈的海水、悠长的海岸线、繁忙的城市生活以及位于乡郊的偏远住宅。老一辈也将西班牙视为退休的好去处。但海外房产投资者在该国置业拥有悠久的历史并不意味着不存在任何问题。
 西班牙的房贷市场非常活跃。超过两百家当地银行直接针对海外投资者提供住房贷款产品。房贷选择随交易和银行的不同而各异，但西班牙物业法规定最高贷款额度为房价的70%。多数贷方不会提供超过三倍收入的贷款，尽管一些国际银行可能将此限制略微上调。大多数国家的贷方更倾向于为那些工作稳定的人群提供贷款。在西班牙购买房产，您首先须获得一个 NIE 号码（税务识别号）。这个号码极其重要，在购房流程中的许多步骤都将用到。只要您授予律师代理权，当地的任一律师即能帮您获得 NIE 号码。如果您将代理权授予律师，那么找寻一个您信赖的律师就变得至关重要，他需要从您的最大利益出发考虑，确保您能达成一笔不错的交易而不会被敲诈。在找到您希望购买的房产后，您将需要签署一份“保留协议”。签署该协议后，即须支付一小笔费用—通常为房价的 1% 或 2%。此后，卖家将正式从市场中撤销该房产，您的律师将开始执行所有手续，包括土地注册处的核查。一旦律师证实该房产产权明晰，无未偿债务，双方将签订销售合同。合同签署后，您将需支付约 10% 的定金。如果您购买的是预售期房，您的建筑商应在此阶段给您提交一份保险或银行保函副本，以确保在建筑商未按期竣工时保障您的投资。一旦办理完所有手续，买卖双方及双方律师和银行代表（如果是贷款买房）须前往公证机关签署最终合同。此时地契将转至买方名下。与房产有关的费用会有所不同，取决于许多因素。一般来说，购买新房需支付 7% 的增值税及 1% 的印花税。购买较旧的房产不需支付印花税。如果是购买土地，即需支付 16% 的增值税和 1% 的印花税。需要计算在内的一些其他费用有土地注册费、律师费、公证费及贷款费。2013-12-31 10:48:00