前段时间对于美国房产的报道层出不穷，美国房地产市场处于低谷期，而美国的贷款利率却达到历史最低点，因此此时最适合在美国投资房产，那么投资者在美国买房了是否就意味着可以移民了呢？

　　而一般国人在投资移民美国后，会有三类人在美国买房，即：一、企业家。这类人大多喜欢购买100万美元以上的房子；二、留学美国毕业的学生。这类人因经济条件有限，一般会选择买80万以下的经济房；三、富二代等新贵阶层。这类人可能别的没有，就是有钱，买的房子一般也在二三百万美元以上。

　　那么，在投资移民美国后，买房时要注意些什么呢？

一、在美国没有工作无法按揭买房

　　在这一点上，美国银行有比较严格的规定，即：如果你无法一次交清房钱而需贷款，银行无法给予没有工作的投资移民贷款，因为没有工作就意味着没有信誉，无论你在国内怎样富有都没用。，但只要你有工作、有稳定的收入、有工资档案且无不良记录，就能轻而易举地从银行贷到款。

二、买房比租房有利

　　目前，美国的房价并不贵，但房租、水电费则相对贵很多，因此买房比租房有利。另外，买房无需交个人所得税。为了鼓励民众买房，美国联邦、州及地方政府采取了很多对购房者有利的法律及政策，如：购房者可免税、低息贷款等。拿个人所得税来说，在美国，一个人一年的个人所得税的税款约占年薪的20%~40%，而购房后要把月收入付给银行做利息就可免除个税，但租房却不能免税。
需要提醒的是，买房也要考虑高额的物业税费，举例来说，一栋100万美元的房子一年的物业税可达2万美元，外加保险费、水电费、养成费等等，开销也不一定就小。

三、买房不能算作投资移民

　　对于正在办理绿卡的移民申请人来说，在美国买房是可以的。但，若此移民者是通过EB-5进行的投资移民，千万不要以为买了房子就算投资EB-5项目了，就可以移民了。这完全是两回事。就是说，EB-5投资移民项目与你在美国买不买房子无关，单纯买房并不能帮你实现投资移民。

四、有产权和有居住权不同

　　在美国可以买有产权或是有居住权的房屋，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜几倍。


文章推荐： 美国移民条件轻松 海外移民保财产秘密还是保绿卡

                   美国eb-5投资移民有无移民监要求？

                   美国投资移民100万创业 投资者亲自经营管理

关键字：投资移民美国 移民

2012-01-14