鉴别美国移民项目风险有绝招

　　随着加拿大、澳大利亚、新加坡、香港等国和地区纷纷提高门槛，以及自身运作的愈发成熟，美国EB-5投资移民项目的优势已经显而易见，2011年，对移民申请者来说，它都是不能回避的。然而它的风险性又让不少申请者迟疑，如何鉴别其风险很多人束手无策。移民专家介绍，在选择项目时有正确的观念和注意几个点就能对该项目的风险有大致的判断，从而降低风险几率，其中有一些规律是可以遵循的。

解决就业机会是关键

   　美国移民法中明确规定，投资需在两年内创造出10个就业机会。也就是说你的投资能否在两年内创造10个就业机会，直接关系到你能不能取得美国永久绿卡。如果在等待两年后因为没解决10个就业机会而导致绿卡条件不能解除最终无法移民恐怕就为时已晚了。

从目前的情况来说，90％以上的EB-5投资都是通过地区中心来运作的。可能很多人并不理解什么是地区中心，说白了，它就是一家公司或者机构，实际负责项目的具体运作，申请人投资满两年之后，地区中心将负责向美国移民局证明申请人的投资创造了10个就业机会，经移民局审核，符合要求的将签发无条件绿卡。

投资到地区中心的好处是，申请人不用证明自己直接创造了10个就业机会，而是通过经济学的计算方式，推算出投资所带来的经济效益，包括就业机会，也就是经常说的直接就业机会和间接就业机会。

    还款能力更应重视

   　目前EB-5项目地区中心的融资方式主要是股权投资和借款。无论该项目的前景如何乐观，也无论采取哪种方式，5年之后的还款能力是投资者更应重视的。5年之后，股权价值能否变现能力？5年之后借款方是否有能力还款？如果企业发展潜力不够，那么未来股权变现的前景肯定不容乐观。

   　但是，投资还应明白一点，企业的盈利能力跟还款能力是两码事。盈利前景良好并不表明你5年之后就能顺利拿回投资。5年之后企业有足够的现金流才能保证你能够顺利收回借款。所以，考察时候不仅要看融资项目的盈利预计，还要看现金流的估算和可能性，而且后者更为重要。

   　或许你还会遇到这种情况，很多借款方都会给投资人保证，如果5年之后还不了款，投资人可以取得公司的股份，或者房产的一部分。这时怎么办？重点考察投资人对于抵押品是否拥有第一权利，也就是抵押品没有其他债权人。举个简单的例子，假设某项目已抵押给了银行，即使你拥有该项目100％的所有权，该所有权也是一文不值，因为它是属于银行的了。

正确理解政府态度

或许你还在习惯国内的思维模式，认为政府官员出席该项目的发行会就表示该投资又政府保障。投资人必须明白，政府的支持和项目的成功没有必然的联系。美国是一个商业社会，EB-5项目的运作更是商业运作，政府官员出席只是一种推销，而不是去保证什么，不少国内中介往往利用中国居民的这种心理，断章取义或是含糊其辞，让你产生一种错觉。

   　虽然政府不会给项目的运作做任何承诺，但是，拥有政府的支持至少可以判断项目的真实性，避免被欺骗。当然，对于政府有投入的项目，申请人通过推算项目的融资结构和融资比例，大概了解EB-5投资人在项目中所处的位置，从而进行一些判断。

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