澳大利亚不同州的房屋交易法律规定不同，本文将以澳大利亚西南威尔士州的法律规定为依据介绍房屋买卖从准备资金、查看合同、交付定金、与中介签约、交换合同、冷静期，直到最终结算这一系列程序进行详细介绍。希望对广大澳大利亚移民买房者有所帮助。
1、澳大利亚购房准备资金
澳大利亚购房从寻找房源到最终交房需要一段时间，在房屋买卖合同交换之前，卖方仍可以将房屋卖给出价更高其他购买者，因此买家在和卖家就房屋价格达成一致后，应尽快交换合同，以防被他人抢先一步。为抢占先机买家就必须与银行就贷款达成一致，因此一旦买家决定买房，应首先与银行取得联系。
2、澳大利亚购房查看合同
澳大利亚政府相关法律规定房地产中介或者卖主在发布房屋出售的广告时必须提交房屋买卖合同犯本供买家参考，房屋买卖合同条款主要包括房屋的基本情况、水电路图、澳大利亚地方议会的规划证明等。买家在买房时一定要要求卖家或房地产中介出示该合同，在弄清合同条款以前不能签字，如有疑问应及时向律师请教。
3、澳大利亚购房交付定金
澳大利亚购房交换合同之时，房产中介通常会要求买家首先交付房屋价格百分之十的定金，定金将被存在房产中介的信托账户中，最终用于冲抵房款，当最终结算期很长而定金数额较大时可提前通知房产中介将定金用于投资。
4、澳大利亚购房签约
澳大利亚购房买卖双方就房屋价格达成一致后，房产中介会将买家的姓名和地址以及房屋价格等详细情况写入合同，经买卖双方同意房产中介也可以修改和房屋同时出售的其他财产目录。此后房产中介会要求买方在房屋买卖合同和交换合同授权书上签字，一旦买家在两个合同上签字就表示买方已经同意购买该房屋，同时要向房产中介支付全部定金。
5、澳大利亚购房交换合同
澳大利亚购房交换合同是指，房产中介在确认买卖双方分别签字的合同完全一致之后将买家签字与卖家签字的合同相互交换，从而使买卖双方正式受合同的约束，但此时买家仍然享有冷静期中止权。
6、澳大利亚购房冷静期中止权
澳大利亚冷静期中止权是指依照澳大利亚有关法律规定，买家从交换合同之日起到第五个工作日下午五点前可以中止房屋买卖合同，但是将被没收相当于房屋价格0.25%的定金，冷静期中止权不适用房产拍卖，买家既可以放弃中止权也可以要求卖家延长冷静期。
7、澳大利亚购房最终结算
澳大利亚冷静期届满后，买家尽快与银行联系以确保资金按时到位，同时律师会进行调查，以保证买家获得完整房屋产权，这个过程大概需要4到6周的时间。最后，买卖双方律师将安排最终结算具体地点和时间，完成结算后买家就成为该房屋的合法所有人。
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2011-09-06