以上就是两种买房的方式，但是我们荷兰移民顾问一般都建议客户使用第二种方式，因为客户可以从银行贷款15-40万欧元左右，30年按揭，年息在4.5-5%之间，并且每个月可以得到200-250欧元左右的政府退税，如果是一次性付款，则没有退税，因为荷兰税务局会认为您比较富裕，不需要政府的退税补贴。在欧盟各国，住房保障搞得最好的是荷兰，其做法是：鼓励高收入家庭建房;推动中等收入家庭买房;帮助低收入家庭租房。
在这套机制里，政府在住房市场中扮演了决定性的角色。荷兰政府主要主导做了三件事。 首先是为解决住房严重短缺问题成立住房协会，向中低收入家庭提供低租金住房，政府再给住房协会补贴。第二是执行住房贷款担保政策。荷兰全国有3种担保基金：一、社会住房担保基金，二、中央住房基金，三、住房贷款担保基金。
第三是税收优惠。在住房税收方面，荷兰采取住房贷款利息免征所得税。你从银行贷的钱越多，个人所得税的免税额就越大，这一政策无形中鼓励了高收入家庭建房。
荷兰房屋贷款，本国人是零首付，外国人是首付10%(包含持荷兰ID的新移民,具体还要根据房屋的状况和银行去谈)，房屋交易成本占大约10%。
综上所述，您也许就不难看出荷兰政府在对房屋政策上所体现出来的福利还是比较吸引每一个买房者的，所以我们一般建议新移民到荷兰的人最好擦去第二种方式贷款购买。
2012-2-14 15:09