西班牙自推出购置50万欧元房产换取居留权的移民政策以来，受到社会各界的热切关注，同时更多的人也开始关注并成功办理了西班牙另一种性价比更高的购房移民项目——西班牙非盈利性居留，掀起了新一轮移民西班牙热潮。西班牙购房可以办移民，而且本身也是一种投资，然而应如何选购房产呢？


1、投资型房产，易租易售


西班牙购房移民，除了获取西班牙身份以外，更重要的是购房也是一种投资行为。用国内的炒房思维去西班牙投资，也许就不太适用。从过去投资的经验看，市中心的公寓比市郊的别墅好租，因为在西方，年轻人没有购房结婚的概念，小两口以租房为主，租房一般公寓居多，等到经济实力和家庭成员增多后，会考虑购买郊区较大一些的独立房型。所以，从投资的角度看，如果打算购买的房产并不急于自己住进去，那么好出租就尤为重要。

2、顶级度假房、海边别墅


如果要投资西班牙房产，投资客在西班牙购房，度假房以及海边别墅最受欢迎，并且西班牙这种度假房产大多集中在海滨城市或者海岛上。



3、商铺、酒店、酒庄等商业地产


在西班牙购房，除了投资居家型住宅，商业型地产也是不错的选择，西班牙现在有很多抛售型的商铺、酒店和酒庄，抄底价格绝对物超所值。

4、学区房


如果家里有孩子，难免要为孩子以后接受更好的教育作长远打算。获得西班牙居留许可以后，可享受当地人同等福利待遇，西班牙中小学实行免费义务教育，除此之外，西班牙的私立学校学费相比北美和西欧其他国家低得多，不妨早为孩子教育多做打算。这让很多投资者选择在西班牙买房，实现自己的移民计划。



如何选择优质西班牙房产？

1、优势地段

以巴塞罗那为例，对角线大街和感恩大街是巴塞罗那最著名的商业街区，周边名牌云集，因规划合理，建筑式样美观牢固而闻名。区域内居民集中，游客众多，商业店铺密集，所以房屋的价值较高，是投资者最青睐的不动产投资区域之一。不愿意居住在市中心的投资人，也可选择靠近海边或者山里的房产，但一定要选择公共交通便捷的区域。


2、周边环境和配套要齐全

房产周边的配套设施包括商店、学校、社区医院、公园、购物中心、健身中心、菜市场等等，配套设施齐全可以全面提升生活便利程度和生活品质。


3、房产的建筑框架要牢固

建筑框架主要包括：外部立面(包括外墙)、每一层的楼板(横面)、柱子或承重墙体、承重横梁以及这几个部分之间的连接要件。选房时，最好对房屋进行一个整体的结构评估。


4、内部结构及采光要好

欧洲大部分城市市中心的房屋多以小户型为主，房间较小，但都布置得比较精致和人性化。有些城市建筑由于年代比较久远，房产内部结构、采光及通风状况都不如现代建筑的房产，要多加注意。


5、配套物业或门房服务要好

西班牙的公寓房，不管在城内还是在郊区，几乎都配套了物业或门房服务，负责安保、清洁和建筑物的维护。每幢大楼，包括百年以上的老式建筑物的公共区域都能达到一尘不染、窗明几净、通道畅通无任何杂物堆放。