在马来西亚购买房房屋时,签署买卖合约可以说是最重要的一个环节,尤其是在海外购房,那除了了解本地购房法令,周边市场以外,买卖合约的内容细节也是需要买家仔细阅读的,以便了解合约内容,维护自己的利益。一:买房时签的合约分为几种?基本上您在购买房屋时所需要签署的合约大致上可以分为两种,一是向发展商购买新房的买卖合约,另一种则是在二手市场购买即有房子的合约,除此之外,你所购买的房子若属于共管社区计划的房屋,那么您必须签署有关共管社区管理的额外文件。二:向开发商买房的合约程序顾客向开发商购买房屋时只需要签署买卖合约(SPA:SaleandPurchase Agreement),所有向开发商购买即将建造中的房屋仅限住宅都必须依照1966年的屋业发展(控制及执照)法令的标准买卖合约,该合约是一项法令,任何人不得修改,仅需要在空白地方添加,其中标准的买卖合约基本上制定了以下主要条款,购买者应仔细查阅,以免权益受损。付款:房屋跟军房屋的工程进度付款,分期在节点上付予开发商。交屋:开发商必须在以下限期内,将房屋移交给购屋者:(a)土地及建筑:签署买卖合约后24个月(一般的排屋、别墅等带土地建筑)(b)分层建筑:签署买卖合约后的36个月。赔偿:如果开发商逾期则必须赔偿购屋者,赔偿将根据延迟期限及房屋价格来赔偿。保用:交屋后的24个月为保用期,发展商必须负责修补任何缺陷,否则购屋者可自行修补并向开发商索回费用索偿:若发展商延迟交屋,房屋手工欠佳或不符合所承诺的建筑规格,而购屋者无法因为这些争议得到合理的赔偿,购屋者可以通过房屋仲裁庭索偿。2014-1-15 9:35:00