加拿大购房指南

准备在本地置业安居的新移民必须了解，拥有自己的居所其实不单是财务上的承担，亦是按自己喜爱的生活方式去建造舒适安乐窝的好机会。一些提供房贷的金融业者，也希望其顾客能真正的建立起自己的安乐窝，提供以下的置业安居信息，以供参考。最常碰到的其中一个问题是，买独立屋（单户房屋）好，还是多户房屋（城市屋、公寓）好呢？其实，两者可说各有千秋，视乎个人的需要与喜好而定。

      独立屋不少优点显而易见，例如有更大自由度装修房屋，只需缴付个人使用的设施及服务费用，而不是定额的住户单位管理费用（当中可能包括一些您不需要的设施或服务）。然而，其缺点则是屋主须独立负责所有维修保养费用，另外，每月支出也并不固定，较难作出预算。

      多户住宅的优点则包括：每月管理费用已包括所有维修保养，无须再为庭院及其它室外清理保养等杂务而操心；管理费已包括如健身室、游泳池及康乐室等各项设施。另一方面，它的缺点是必须遵守住客条例，住户自由度较低；在缴还房屋贷款外，每月还要缴付数额非由自己一人所能控制的管理费；管理费如有增加，业主亦别无选择。

      另一个经常碰到的问题，则是购买旧屋好呢，还是购买全新的房屋为佳？，别列出了两者的优缺点。

     首先，购自承建商的新屋，固然优点多多，例如可弹性选择较豪华的房屋装修和设备，如用料、地板、喉管及电气装置等。另外，在大部分省份皆可享新屋保障，如喉管及暖气等重要家居系统皆有保用期。再者，新建房屋采用摩登舒适设计及根据新安全指标兴建，选用最先进的建筑材料及科技，所以一般能带来较高的成本及能源效益但购买新屋也有一些缺点，譬如：在新发展区的新建房屋可能无法依期完工，而其它设施如学校或购物中心等亦可能尚未完善，这些设施一般在新区人口达到一定水平时方会完成。另外，区内其它未完成的建屋工程，可能会为已入住人士带来噪音及尘埃问题。进一步来说，新建房屋一般未有园艺设计或围栏，这些设备开支不少，会为业主增加负担。

     至于旧屋或所谓的「重售房屋」，一般来说，其优点在于：重售房屋大多坐落在一些发展成熟社区，因此可实际察看区内现有之设施及服务。另外，前任业主可能已种植了优美园艺及安装围栏，可省却这方面的额外开支。房屋装修也可能已经精心改善，例如完成土库（地下室）等。

      但另一方面也必须注意，旧屋的维修保养开支可能会较高，在暖气、电线及喉管等主要系统的维修开支尤甚。原有之装修若不配合自己的品味，还可能须重新装修、改变墙壁颜色、地板或其它设备，因而增加额外开支。

      除了上述两大问题，其它值得购屋者注意的事项还不少。比方说，购买了理想家居后，大部分业主都不会轻易在短期内再搬迁，所以应确保社区有足够设施配合您的长远需要，以下是一些您应该考虑的生活及财务因素：
(1)邻近是否设有学校及公共交通设施；(2) 地产物业税务高低；(3) 康乐休憩设施是否充足；(4) 与上班地点之距离远近；(5) 交通繁忙程度及停车位是否充足； (6)可能影响您未来计划的城市规划及分区（地目）条例